新竹電梯  香山買屋 / 香山買房 - 新竹電梯社區峇里島度假風|探索21|稀有三房+雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：30.34 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：探索21
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.439 坪
附屬建物面積：2.825 坪
共同使用：28.706 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2142 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹探索 21 社區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1698 萬元含雙平車，參考單價約 30.34 萬/坪，在新竹市場屬親民價位。 2. 停車便利：三房配置雙平面車位，在新竹極為稀有，解決多車家庭需求。 3. 居住環境優：面中庭設計，避開街道噪音與尾氣，擁有峇里島度假風綠意景觀。 4. 樓層佳：4 樓位於中間偏低位置，電梯使用效率高，且具備良好採光與隱私。 5. 生活機能：鄰近超市與學區，通勤、採買與孩子上學皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築已有 16 年屋齡，可能面臨管線老化或外牆維護問題。 2. 公設佔比：總坪數 55.97 坪中，主建物僅約 24.4 坪，實際可活動空間需考量公設分攤比例。 3. 地段屬性：位於香山區經國路三段，雖機能成熟，但相較於科學園區核心區或新竹市中心，交通便利度略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 自住升級：對於需要雙車位的新竹在地家庭，此物件可一步到位解決空間與停車問題。 2. 翻修增值：老屋格局方正，透過適度裝修可大幅提升居住質感與未來轉手價值。 3. 租屋需求：新竹高科技產業人才聚集，三房兩衛具備穩定租賃潛力。
威脅 (Threats)	1. 持有成本：當前房贷利率若持續偏高，每月房貸負擔需納入仔細規劃。 2. 社區維修基金：老舊社區未來可能面臨公共設施大修或管理費調整的情況。 3. 市場流動性：總價與坪數較大的物件，在市場景氣波動時，轉手周轉期可能較長。

2. 物件評論

此物件相當適合有小孩的新竹在地家庭或重視停車便利的自住買家。

購買的主要理由在於其具備極高的性價比與實用性。新竹市場中，同時擁有「三房格局」與「雙平面車位」的物件非常稀缺，該社區能提供一次到位的空間規劃，大幅降低未來購車或換屋的成本。此外，面中庭的設計提供了寧靜的生活氛圍，對於重視隱私與環境品質的買家來說是一大加分項。

不過，由於屋齡已達 16 年，建議買家在簽約前務必仔細檢查社區管委會運作狀況、大樓維修基金剩餘金額以及內部管線的老化程度。若能接受老屋需要適度修繕的代價，這是一間能以合理預算取得優質生活機能的好房子。

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